Обратите внимание - кадастровая палата "переехала" на ул. Рабочая!

ОФОРМЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

ИНФОРМАЦИЯ О ХОДЕ ПОЛУЧЕНИЯ КАДАСТРОВОГО ПАСПОРТА НА ЗЕМЛИ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ СНТ «ПОРЕЧЬЕ»

В марте 2010 г. был сдан новый комплект документов на оформление земель общего пользования. Ждем результатов!

В ходе выполнения новым составом Правления работ по оформлению земель общего пользования было выявлено следующее:

В 2005г. были собраны целевые взносы, по 2000,00 руб. с участка всего 290000,00 руб. Из них 210000,00 руб., истрачены на проведение топографической съемки и составление генплана застройки товарищества (работы выполняло ООО «Надир») – цифры даны по сведениям искового заявления Личаева И.С.

В 2006г. между СНТ «Поречье» и ООО «Геокадастр» заключен договор №01/2006-02 09 (на сумму 150000,00 руб., в 2006г. выплачен аванс в размере 40000,00 руб.) на оказание услуг по межеванию земельных участков, замеру земель общего пользования с целью последующей постановки земельного надела на кадастровый учет. Как и кем был истрачен остаток собранной суммы (40000,00 руб.) выяснить не удалось, бухгалтерские документы отсутствуют.
По сведениям ООО «Геокадастр» откорректированный в соответствии с новыми требованиями пакет документов для передачи в Управление «Роснедвижимости» и получения кадастрового номера был подготовлен и передан только 15 июня 2009г.
С момента заключения договора (2006г.) и на момент передачи документов для регистрации (2009г.) в законодательной базе, регулирующей процессы подачи заявки и оформления документов на земли общего пользования, произошел ряд серьезных изменений.

В августе 2009 г. получено письмо из Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Московской области (Управление Роснедвижимости по Московской области) от 20.08.09   № 24287-6/3г 9216 с Решением от 13 июля 2009г. об отказе в кадастровом учёте изменений земельного участка СНТ «Поречье» (с приложением). (с копией документа можно ознакомиться здесь).

Полученный отказ мотивируется двумя замечаниями.

1. О неправомочности самостоятельного выбора Товариществом разрешенного использования земель общего пользовани
2. О пересечении одной из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, границ другого земельного участка.
   

Представитель Правления Е.В. Кретова провела встречи с ООО «Геокадастр» и специалистами Управления Федерального агентства «Роснедвижимость» с просьбой дать разъяснения по данным замечаниям. Были получены следующие разъяснения.
Первое замечание требует обращения Товарищества в Административные органы Истринского района с просьбой рассмотреть и утвердить разрешенное использование общественных земель, а именно: под дороги, улицы и т.п. Это замечание будет исправляться Правлением Товарищества.

По второму замечанию получены следующие разъяснения.
Речь идет не о пересечении внешних границ Товарищества каким либо из участков (по внешним границам претензий нет), а о технической ошибке, а именно о неправильности вычисления координат участков (всего 12 участков 3, 34, 38А, 39, 52, 65, 74, 88, 104, 115, 116, 135 – сведения по состоянию на июнь 2009г.), которые были приватизированы хозяевами раньше, до проведения межевания и замеров ООО «Геокадастр» и передачи документов на рассмотрение. Данный пересчет координат никоим образом не изменяет площади участков. Съемка и задание межевых знаков, выполненные ООО «Геокадастр» по всем общественным землям Товарищества, приняты в Роснедвижимости за базовую. Со схемой «проблемных» участков и пересечения ими границ других участков можно ознакомиться в Правлении.
Для устранения указанного замечания, владельцы приватизированных участков должны обеспечить пересчет координат своих участков и приведение их в соответствие со съемкой ООО «Геокадастр», представленной в г. Истру, т.к. ПОСТАНОВКА НА УЧЕТ ЗЕМЕЛЬ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ Товарищества НЕВОЗМОЖНА без устранения данных технических ошибок.
К сожалению, выявленное количество участков с ошибочными координатами, не является окончательным, т.к. многие члены Товарищества занимаются приватизацией и регистрацией своих участков самостоятельно и невозможно учесть эти действия и предупредить возможные ошибки. ООО «Геокадастр» согласилось в рамках выполнения имеющегося договора проверить координаты участков, которые уже поданы на регистрацию или находятся в процессе оформления, чтобы своевременно известить владельцев о возможных проблемах с координатами и, наконец, завершить процесс регистрации земель общего пользования.
Устранение технических ошибок может быть выполнено одним из методов (примерное время необходимое для этого не менее 1,5 мес.):

Обращение владельца зарегистрированного участка в компанию, выполнявшую оформление участка в личную собственность, и устранение ошибки (пересчет координат) через эту компанию. На данный момент некоторые компании больше не существуют.
Заключение договора с ООО «Геокадастр» либо частного лица, либо группы лиц через Правление. Стоимость услуги составляет 3000,00 руб. с участка (передачу документов на рассмотрение в Роснедвижимость можно выполнить либо самостоятельно, либо за 5000,00 руб., эта сумма делится на количество людей в групповом договоре). С проектом договора на выполнение этой услуги можно ознакомиться в Правлении. В результате работ будут подготовлены новые межевые планы и переданы для регистрации, откорректированы координаты «проблемных» участков, откорректированные координаты внесены в кадастровый план, владелец, при необходимости, получит новый кадастровый паспорт участка, кадастровый номер участка при этом останется неизменным. Для тех, кто осуществлял оформление после 2008 г. подобные изменения возможны только через суд. Впрочем данная процедура является достаточно рутинной.

ТОЛЬКО ПОСЛЕ УСТРАНЕНИЯ ТЕХНИЧЕСКИХ ОШИБОК ПРАВЛЕНИЕ СМОЖЕТ ПОВТОРНО ПОДАТЬ ДОКУМЕНТЫ НА РЕГИСТРАЦИЮ. ЭТО МОЖЕТ ЗАНЯТЬ ДО 2,5 – 3 МЕС. ПРИ УСЛОВИИ БЫСТРОГО РЕАГИРОВАНИЯ И НАЛИЧИЯ ЖЕЛАНИЯ ВЛАДЕЛЬЦЕВ ПРОБЛЕМНЫХ УЧАСТКОВ РЕШИТЬ ПРОБЛЕМУ.

До сих пор владельцы участков №№ 115, 65 и 74, которым были подготовлены предписания – уведомления, отказываются делать что-либо для устранения ошибок в координатах участков. Владелец участка №74 до сих пор не нашел времени, чтобы забрать предписание в правлении. Все перечисленные владельцы считают, что Товарищество должно устранять ошибки по их участкам за свой счет.

Дополнительную информацию и консультацию по данному вопросу можно получить у члена Правления - Елены Васильевны Кретовой по тел. 8(916) 4981497

После обсуждения путей решения данной проблемы с ООО «Геокадастр» было принято решение обратиться в Роснедвижимость г. Москвы и г. Истры, чтобы иметь более полную и четкую информацию. К сожалению, работа по приватизации земель построена таким образом, что ответа на каждое обращение приходится ждать не менее 1 месяца. Трудности усугублялись тем фактом, что перерегистрация нового правления задерживалась из-за потери Личаевым И.С. оригиналов правоустанавливающих документов, и обращения, в Роснедвижимость делались от физического лица - Е.В. Кретовой. На дополнительные запросы в Роснедвижимость были получены ответы, свидетельствующие о большем количестве проблемных участков.

1. Cкачать письмо Роснедвиджимости Истра от Кудрявцевой от 12.11.09
2. Скачать письмо Роснедвижимости Москва от Гужева от 26.11.09

И опять полученные ответы не дают полной картины и четкого перечня владельцев и номеров проблемных участков.
Е.В. Кретовой, отвечающей в Правлении за данный участок работ приходится по косвенным признакам искать ответы на возникающие вопросы. Правление планирует получить достаточно полный перечень участков, координаты которых требуют уточнения, чтобы организовать централизованную корректировку координат и довести до конца главную работу – оформление земель общего пользования. В связи с вышеизложенным:

Убедительно просим всех членов СНТ «Поречье», сдавших в кадастровую палату г. Истры документы на приватизацию и регистрацию права собственности на свои участки за последнее время (в период, начиная с 1 апреля 2009 г.), сообщить об этом в Правление Товарищества. Также предлагаем проверить свои кадастровые номера с номерами, перечисленными в приведенных письмах.

Просьба связана с возможными недоразумениями в части правильности определения координат участков членов Товарищества. Неправильные (и вовремя неисправленные) данные приведут к повторному отказу регистрации земель общего назначения Товарищества!
Просим сообщить порядковые номера своих участков в СНТ «Поречье» и полученные кадастровые номера. Имея эту информацию, Правление сможет сравнить Ваши данные и проверить их соответствие данным, переданным в Земельный комитет г. Истры в рамках заявки на регистрацию земель общего назначения СНТ «Поречье».

Просьба незамедлительно сдать в Правление копию действующих свидетельств на участок и дом.

Если работы по приватизации Вашего участка находятся в заключительной стадии и выполняются другой компанией, а не ООО «Геокадастр» – просьба связаться с представителями обеих и сверить имеющиеся координаты. Это позволит избежать проблем в последующем.

Дополнительную информацию и консультацию по данному вопросу можно получить у члена Правления - Кретовой Елены Васильевны

ОФОРМЛЕНИЕ ЧАСТНЫХ ЗЕМЕЛЬ

Оформление участков в частное пользование и получение кадастрового паспорта на них является обязанностью самих членов Товарищества. Возможно оформление по упрощенной схеме, но в последствии это может привести к проблемам. Рекомендуем ознакомиться со статьей «ЧИСТО АНГЛИЙСКОЕ МЕЖЕВАНИЕ», которая имеется в Правлении, в ней Вы найдете ответы на многие вопросы.

Правление договорилось с компанией ГЕОКАДАСТР о возможной помощи в выполнении кадастрового оформлении участков Товарищества в личное пользование. Проект договора можно загрузить здесь загрузить файл «Договор на оформление участка с Геокадастром проект-30-10-9.pdf». Решение о выполнении данных работ сугубо добровольное, каждый член Товарищества в праве самостоятельно выбрать себе подрядчика на выполнение работ. Просим только обратить внимание на следующее: с компанией ГЕОКАДАСТР в 2006 г. заключен договор на оформление общественных земель, компания уже подала план земель Товарищества с координатной привязкой в РОСНЕДВИДЖИМОСТЬ. Любые отклонения координат, которые указаны в оформляемом кадастровом паспорте, по сравнению со сведениями, представленными ранее, потребуют выполнения дополнительно оплачиваемой работы по корректировке. Просим обратить на это внимание!

В настоящее время через ООО «Геокадастр» уже оформлено и владельцы получили свидетельства на более, чем 15 участков из 20. Удалось добиться существенных скидок на выполнение работ. В настоящее время (по состоянию на 5 апреля 2010 г.) ожидается публикация о межевании 17 участков в газете «Истринские вести».

ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ ТЕХ, КТО ЗАНИМАЕТСЯ ИЛИ ПЛАНИРУЕТ ЗАНЯТЬСЯ ОФОРМЛЕНИЕМ ЗЕМЛИ.

Компания ООО «Геокадастр» переехала в новое место и в Москве и в Истре.

Новый адрес в г. Истра: ул. Адасько д.7, к. 3 (рядом с торговым центром «Подкова» и Федеральным бюро БТИ). Это большой новый дом из красного кирпича (примерно 300 – 400 м от ж/д вокзала, вверх по ул. Ленина и поворот направо; примерно 200 м вниз по ул. Ленина от Земельного комитета в г. Истра и поворот налево, через дорогу).

Новый адрес в г. Москва: ул. 9-ой роты, д. 4а, 2-й подъезд (метро «Преображенская площадь»)

Общий тел.: 8 963 6778171

Тел. Москва: 8 495 2212832

 

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ТРЕБУЕМЫХ ДЛЯ КАДАСТРОВОГО ОФОРМЛЕНИЯ УЧАСТКА:

1. Оригинал свидетельства на землю (голубое) и его нотариально оформленная копия
   Копия постановления о закреплении земель из Архива г. Истры
2. Справка из сельского поселения Павло-Слободское о правильном названии и адресе места расположения участка (форма заявления см. здесь) –данный документ ОБЯЗАТЕЛЕН, в противном случае в полученном свидетельстве будет указано не СНТ «ПОРЕЧЬЕ», а с/т «Поречье», которое не существует с юридической точки зрения.
3. Новое требование! Справка о присвоении адреса юридическому лицу, т.е. Товариществу. Нотариально заверенную копию данной справки можно получить в правлении (стоимость копии 60-00 руб.)